Inspection de façades

Afin de protéger la sécurité du public, la RBQ (Régie du bâtiment du Québec) a mis en œuvre la loi 122, qui exige une inspection de façades approfondie sous la direction d’un ingénieur membre de l’Ordre des ingénieurs du Québec (OIQ) pour tous les bâtiments de 5 étages ou plus.

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Quelle est l’expertise de Genispec en matière d’inspection de façades?

Genispec se spécialise dans l’inspection de façades et de structures et notre équipe d’ingénieurs experts, membres de l’OIQ, effectue des inspections des façades approfondies conformément à la loi 122 de la RBQ. Grâce à notre méthode de travaux en hauteur sur corde, nous sommes en mesure de vous offrir une inspection de structures complète à faible coût, qui comprend des inspections intrusives (ouvertures) si nécessaire.

Nos ingénieurs sont disponibles pour vous guider tout au long du processus de mise en œuvre d’un programme d’entretien de façade en vue de prévenir tout défaut qui pourrait présenter un risque pour le public ou le développement de toute condition dangereuse pouvant ultérieurement compromettre la sécurité du public.

Quelles sont les obligations de la loi 122 de la RBQ en matière d’inspection de façades?

Tel que stipulé par la loi 122 de la RBQ, il est de la responsabilité des propriétaires d’immeubles d‘obtenir un rapport d’inspection de façades d’un ingénieur tous les cinq ans. Ce rapport doit certifier que les façades du bâtiment concerné sont en bon état et ne présentent pas de risque. Le rapport d’inspection structurale fourni par nos ingénieurs comprend une description détaillée des observations et fournit des recommandations pour corriger les défauts qui pourraient éventuellement contribuer au développement de conditions dangereuses.

Que comprend un rapport d’inspection de façade produit par Genispec?

Tout rapport d’inspection de façades produit par les ingénieurs de Genispec comprend:

Un rapport détaillé signé par un ingénieur, membre de l’OIQ, et conforme aux exigences du guide explicatif de la RBQ;
Recommandations de travaux correctifs et délais recommandés, si applicables;
Une annexe photographique des relevés et la localisation des défauts sur les plans d’élévations;
Une description des travaux de réparation nécessaires pour assurer la sécurité des façades et un programme d’entretien de façades recommandé à suivre;
Dans le cas où les façades sont jugées sécuritaires, un certificat signé par un ingénieur, membre de l’OIQ, vous sera remis conformément aux exigences de la RBQ.

Quels sont les avantages de la méthode d’inspection de façades pour travaux en hauteur sur corde de Genispec?

La méthode d’inspection sur corde de Genispec présente de nombreux avantages, notamment:

Coûts réduits;
Inspection complète incluant les espaces difficiles d’accès;
Peu de dérangement;
Aucun dommage de terrassement.

À quelle fréquence les rapports d’inspection des façades doivent-ils être produits?

Si le bâtiment a été construit 10 ans ou plus à compter de la date de mise en application de la loi (18 mars 2013), le rapport d’inspection de façades doit être produit avant les délais prescrits suivants:

Plus de 45 ans (avant 1968), un rapport doit être produit avant le 18 mars 2015;
Entre 25 et 45 ans (entre 1968 et 1988), un rapport doit être produit avant le 18 mars 2016.
Entre 15 et 25 ans (entre 1988 et 1998), un rapport doit être produit avant le 18 mars 2017.
Entre 10 et 15 ans (entre 1998 et 2003), un rapport doit être produit avant le 18 mars 2018.
Bâtiment construit entre 2004 et aujourd’hui, un rapport doit être produit avant le 10e anniversaire de la date de construction du bâtiment.

Par la suite, le propriétaire doit obtenir un rapport d’inspection de façades tous les 5 ans.

Quelle est l’expertise de Genispec en matière d’inspection de façade ?

Genispec est une firme d’ingénieurs en structure de Montréal qui se spécialise dans les inspections de bâtiments. Nous offrons nos services dans la grande région de Montréal et ses environs, notamment à Hampstead, Saint-Laurent, Mont-Royal, Laval, Longueuil, Brossard, l’Ouest-de-l’Île, Kirkland et plus encore.

Protégez votre investissement et contactez notre équipe sans tarder pour demander une soumission gratuite pour une inspection souterraine ou découvrez les autres services d’inspection de bâtiments de Genispec.

FAQ sur l’inspection de façade pour bâtiment

Je suis copropriétaire, est-ce que l’inspection de façade est obligatoire pour mon immeuble?

Oui. Si votre immeuble compte 5 étages ou plus, l’inspection est obligatoire selon la Loi 122. Elle doit être réalisée tous les 5 ans par un ingénieur membre de l’Ordre des ingénieurs du Québec. Même si votre immeuble est plus petit, les risques restent bien réels : fissures, pièces détachées, ou bombements peuvent survenir sans signe visible au départ.

Je suis gestionnaire d’immeuble, est-ce que je dois organiser l’inspection de façade ?

Oui. Vous êtes responsable de planifier l’inspection avec un ingénieur qualifié. Chez Genispec, l’inspection se fait en trois étapes :

Visuelle depuis le sol
Rapprochée depuis les balcons
Tactile, par descente sur corde et ouvertures exploratoires si nécessaire

Cette méthode permet de repérer les anomalies invisibles à l’œil nu, souvent dissimulées derrière la maçonnerie.

Je suis syndic, est-ce que je dois conserver le rapport d’inspection?

Oui, absolument. Le rapport doit être gardé en lieu sûr et être accessible aux copropriétaires. C’est un document officiel qui montre que la loi a été respectée et qui sert à planifier les travaux nécessaire

Je suis membre du conseil d’administration, est-ce que je dois informer les copropriétaires des résultats?

Oui, c’est important de partager les résultats avec tous les copropriétaires. La transparence aide à bien gérer les travaux et à éviter les malentendus.

Je suis acheteur potentiel, est-ce que je peux demander une inspection de façade avant l’achat?

Oui, et c’est fortement recommandé. Une inspection permet d’évaluer l’état de la façade, de détecter des défauts structurels et d’anticiper les coûts futurs. Cela peut aussi renforcer votre position lors de la négociation.

Je suis investisseur, est-ce que l’inspection de façade est obligatoire pour mes immeubles?

Si vos bâtiments font 5 étages ou plus, oui, c’est obligatoire. Sinon, ce n’est pas une exigence légale, mais une inspection est un bon réflexe pour prévenir des réparations majeures coûteuses ou des incidents de sécurité qui pourraient avoir des conséquences légales.

Quels types de défauts sont souvent découverts lors d’une inspection de façade?

Les défauts fréquents incluent des fissures, des bombements (ventres de bœuf), des ancrages mal fixés ou absents, et des éléments de maçonnerie détachés. Certains problèmes sont invisibles sans investigation approfondie, c’est pourquoi des ouvertures exploratoires peuvent être nécessaires.

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