Selon la Société québécoise des infrastructures (SQI), un peu plus de 40% de leurs 374 actifs immobiliers, incluant des stationnements souterrains, nécessitent des réparations majeures*. Si ce pourcentage est aussi élevé, les conditions climatiques au Québec n’y sont pas pour rien. C’est pourquoi, les stationnements étagés sont soumis à des exigences rigoureuses. En effet, la Loi 122 oblige les copropriétés à réaliser des inspections régulières et à documenter l’entretien des infrastructures pour garantir la sécurité publique.
L’application des meilleures pratiques d’entretien permet de préserver la sécurité et la durabilité de votre investissement immobilier. Grâce à un entretien rigoureux, les risques de dommages coûteux sont minimisés.
Inspection de votre stationnement souterrain
Si votre stationnement souterrain possède au moins une surface de roulement qui ne repose pas sur le sol, il est considéré comme un parc de stationnement étagé. Vous êtes donc tenu de respecter la Loi 122, qui impose une inspection obligatoire tous les cinq ans. Dans le cas contraire, nos experts vous conseillent tout de même d’effectuer des inspections régulières pour prévenir d’éventuels problèmes.
Pourquoi une inspection de parc de stationnement étagée est importante?
L’inspection de votre stationnement souterrain est essentiel au Québec en raison des conditions climatiques extrêmes, comme le gel, le dégel, l’humidité et l’utilisation de sels de déglaçage qui accélèrent la détérioration de toute infrastructure.
Sans inspections régulières, les dommages mineurs peuvent passer inaperçus et devenir des problèmes coûteux. Ces dommages peuvent causer des accidents graves et donc affecter la sécurité des usagers de votre stationnement.
En quoi consiste une inspection chez Genispec?
Chez Genispec, nous mettons à votre disposition des ingénieurs spécialisés, membres de l’OIQ, pour effectuer des inspections de haute précision sur votre stationnement souterrain.
Nos inspections incluent une évaluation de l’état du béton, des joints de dilatation, de la corrosion de l’armature et de l’étanchéité des surfaces. Nos experts utilisent des outils de diagnostic avancés et proposent des recommandations claires et détaillées.
Réparation de votre stationnement souterrain
Après avoir effectué une inspection complète, des problèmes peuvent être détectés et donc certaines réparations peuvent être nécessaires à effectuer.
Voici les 5 types de réparations les plus fréquemment effectuées:
Réparation des fissures dans le béton
Les fissures dans le béton sont des problèmes fréquents dans les structures souterraines. Si elles ne sont pas traitées, elles peuvent entraîner des infiltrations d’eau, une détérioration accélérée et une perte de résistance structurelle. Différentes techniques, telles que l’injection d’époxy, peuvent être utilisées pour sceller les fissures et prévenir leur expansion.
Réparation ou remplacement des joints de dilatation
Les joints de dilatation jouent un rôle essentiel en absorbant les mouvements structurels dus aux variations de température et aux charges externes. Lorsque ces joints sont endommagés, des fissures et des déformations structurelles peuvent se produire. Leur remplacement ou renforcement est parfois nécessaire pour garantir leur bon fonctionnement.
Traitement de la corrosion de l’armature (barres d’acier)
La corrosion des barres d’acier dans le béton peut compromettre la stabilité de la structure. Pour ralentir ou arrêter la progression de la corrosion, des revêtements protecteurs ou des traitements chimiques peuvent être appliqués.
Réparation des surfaces de roulement (dalles)
Les surfaces de roulement endommagées peuvent représenter un risque pour les usagers et les véhicules. Leur remise en état, par des réparations et des renforcements utilisant des matériaux durables, est souvent nécessaire pour assurer la résistance de ces surfaces.
Remplacement ou réparation de la membrane d’étanchéité
La membrane d’étanchéité joue un rôle primordial dans la protection contre les infiltrations d’eau ou contaminants. Si elle est défectueuse, des réparations ou un remplacement peuvent être nécessaires pour maintenir l’étanchéité et la protection de la structure de votre stationnement souterrain.
Entretien préventif de votre stationnement souterrain
L’inspection d’un bâtiment et de son stationnement, ainsi que les réparations qui peuvent suivre, ne suffisent pas pour protéger votre investissement. Il faut également prévenir les problèmes avant qu’ils ne surviennent!
L’entretien préventif est essentiel pour prolonger la durée de vie des stationnements souterrains et minimiser les coûts de réparation à long terme. Chez Genispec, nous recommandons des pratiques d’entretien régulières pour maintenir votre stationnement souterrain en excellent état.
Voici les 3 façons principales d’entretenir votre stationnement pour prévenir des réparations coûteuse:
Nettoyage régulier des drains de plancher
Les drains de plancher doivent être nettoyés régulièrement pour assurer une évacuation efficace des eaux et éviter l’accumulation d’humidité. Une mauvaise évacuation peut provoquer des infiltrations, de la corrosion et d’autres problèmes structurels coûteux.
Lavage des dalles de béton pour éliminer les sels et contaminants
Les sels de déglaçage et autres contaminants peuvent accélérer la dégradation du béton et corroder l’armature. Le lavage périodique des dalles permet d’éliminer ces substances nocives et de préserver l’intégrité structurelle de votre stationnement.
Inspection et entretien des joints de dilatation
Les joints de dilatation absorbent les mouvements du bâtiment causés par les variations de température et les charges externes. Un entretien régulier garantit leur bon fonctionnement et aide à prévenir les fissures et les déformations qui pourraient endommager l’ensemble de la structure.
Documentation et conformité
Il est important que votre stationnement souterrain respecte les exigences réglementaires. La Loi 122 exige aux copropriétés de documenter tous les travaux d’entretien et d’inspection. Genispec propose des carnets d’entretien de copropriété qui regroupent toutes les informations sur l’entretien, les réparations et les inspections, assurant ainsi une traçabilité précise, la conformité réglementaire et une gestion simplifiée des infrastructures.
L’entretien des stationnements souterrains est essentiel pour assurer la sécurité, la conformité et la longévité des infrastructures. En appliquant des pratiques rigoureuses, vous protégez votre investissement et assurez une gestion optimale de votre bâtiment, tout en respectant les exigences réglementaires en vigueur.