Pourquoi exiger une étude de fonds de prévoyance?
Autre que le fait qu’elle est obligatoire en raison de la loi 16, il existe de nombreuses raisons pour lesquelles la réalisation d’une étude du fonds de prévoyance est nécessaire pour les copropriétés. La raison principale est de s’assurer que les fonds disponibles sont suffisants pour l’entretien de l’immeuble sans que le copropriétaire ait à supporter des coûts inattendus. Chez Gensipec, nous préparons un rapport détaillé de toutes les réparations nécessaires ou à prévoir le futur afin de maintenir l’intégrité physique et fonctionnelle des éléments du bâtiment à long terme sans stress supplémentaire pour les propriétaires.
Quels sont les problèmes dans le marché des copropriétés?
L’Institut canadien des Actuaires a réalisé une étude intitulée Pérennité des infrastructures – Fonds de prévoyance et gestion des risques pour les copropriétés au Canada qui touche sur les problèmes qui ont mené à la création de l’étude de fonds de prévoyance et sur les difficultés qui subsistent dans ce secteur. Selon eux, les problèmes sont les suivants:
- Compétences et formation inadéquates des administrateurs;
- Fonds de prévoyance insuffisant, entraînant ainsi l’imposition d’une contribution spéciale;
- La faiblesse du solde du fonds de prévoyance soulève des inquiétudes chez les propriétaires de condo;
- Incompréhension de la part des propriétaires de condo en ce qui concerne la gestion et l’exploitation d’un immeuble en copropriété;
- Le coût de réparation ou de remplacement des parties communes augmente plus rapidement que l’inflation;
- Manque de transparence dans l’utilisation des frais de copropriété;
- Asymétrie de l’information au moment de l’achat d’un condo.
- La législation pour les fonds de prévoyance varie beaucoup entre les provinces, il est donc plus difficile de susciter des changements à grande échelle
Chez Genispec, nos solutions contribuent à atténuer ces problèmes et permettent aux copropriétaires d’être rassurés par leurs achats.
Quelles sont les solutions aux problèmes dans le marché des condos?
Ce même document de recherche propose des solutions que les syndicats ou conseils d’administrations peuvent utiliser pour réduire les incertitudes associés à l’achat d’un condo et à l’étude de fonds de prévoyance dans certains cas. Elles sont:
- Une législation uniforme dans l’ensemble du pays par rapport aux copropriétés.
- Une contribution annuelle minimale et soldes qui devrait correspondre à 1% de la totalité du coût de reconstruction de l’immeuble entier.
- Un coussin financier qui devrait faire partie de la législation en surplus du montant exigé par l’étude de fonds de prévoyance pour des dépenses d’urgences.
- Plus de données et d’études dans le marché de la copropriété.
Chez Genispec nous prenons toutes ces solutions en compte et nous proposons une ample contribution avec un coussin financier de surplus. Pour voir l’entièreté de ce que Genispec propose dans leur étude de fonds de prévoyance avec notre plan de gestion des actifs voir ce lien.
Besoin d’une étude de fonds de prévoyance? Faites appel à Genispec!
Établi à Montréal, Genispec offre des services de haute qualité en inspection et en consultation de l’ingénierie du bâtiment ainsi que la gestion des projets. Nos ingénieurs, membres de l’Ordre des ingénieurs du Québec, sont spécialisés dans l’inspection de plusieurs types de bâtiments, notamment les condominiums, les bâtiments commerciaux et les bâtiments industriels.
Nos ingénieurs sont équipés pour répondre à vos questions et vous aider dans l’inspection de vos bâtiments ou dans la création de votre plan de gestion des actifs. Nous offrons nos services dans la communauté métropolitaine de Montréal, dont Hampstead, Saint-Laurent, Mont Royal, Laval, Longueuil, Brossard, l’Ouest de l’Île, Kirkland, et plus. Contactez-nous pour toutes questions que vous avez en tête ou si vous désirez en savoir plus sur notre vaste gamme de services en inspection. Pour accéder au portrait des mesures complètes de la loi 16 voir ici.