Ce qu’il faut retenir de cet article
- Les banques et assureurs exigent désormais des rapports d’ingénieur détaillés, pas de simples inspections visuelles.
- Ils veulent?: une évaluation claire de l’état du bâtiment, un diagnostic structurel signé par un ingénieur, un budget prévisionnel sur 10 à 25 ans
- Raisons?: hausse des réclamations, lois plus strictes (Loi 16, Loi 122), et vices cachés fréquents, même dans le neuf.
- Un rapport bâclé freine le financement. Un rapport solide accélère les démarches et rassure les parties..
- Genispec offre des inspections complètes, reconnues par les prêteurs et assureurs.
Un simple rapport visuel ne suffit plus
Il y a quelques années, une visite sommaire et quelques photos pouvaient suffire pour rassurer une banque ou un assureur. Aujourd’hui, ce temps est révolu.
Les institutions financières et les compagnies d’assurance veulent des rapports solides, étayés, souvent signés par un ingénieur, surtout pour les immeubles commerciaux, multilogements ou en copropriété.
« On reçoit de plus en plus d’appels directement des banques. Elles veulent une inspection, mais pas une inspection de surface. Elles veulent du concret, pour se protéger, elles aussi »
Ce qu’un rapport d’inspection doit maintenant contenir
1. Une évaluation claire de l’état actuel du bâtiment
Les institutions veulent savoir dans quel état se trouvent les éléments majeurs : toiture, fondations, murs, stationnement souterrain, plomberie, électricité.
Un carnet d’entretien bien tenu vient appuyer ce rapport, en retraçant l’historique des travaux et entretiens réalisés.
2. Un diagnostic structurel signé par un ingénieur
Les inspecteurs en bâtiment peuvent faire un survol, mais seuls les ingénieurs ont l’autorisation légale d’émettre certaines recommandations techniques, notamment en lien avec :
- L’espérance de vie des systèmes
- Les risques potentiels
- Les coûts anticipés de réparation
« Nous, on est une firme d’ingénierie. Les inspecteurs ont leurs limites. Une banque va souvent exiger un rapport d’ingénieur pour s’assurer que le bâtiment ne cache pas de mauvaise surprise. »
3. Un horizon budgétaire : ce que le bâtiment coûtera dans 10 ou 25 ans
Certaines institutions demandent maintenant des projections budgétaires, semblables à une mini étude de fonds de prévoyance, même pour du commercial. L’objectif est simple : éviter d’avoir à financer un bâtiment qui explosera en coûts dans 3 ou 5 ans.
Pourquoi cette exigence monte en flèche
- Hausse des réclamations : les assureurs voient les coûts grimper en flèche pour les bâtiments mal entretenus.
- Conformité aux lois québécoises : la Loi 16 et la Loi 122 imposent de nouvelles obligations aux propriétaires. Les institutions veulent s’assurer que le bâtiment respecte ces normes.
- Prévention des défauts cachés dans le neuf : Les vices de construction sont de plus en plus fréquents, même dans les bâtiments récents.
« Même des bâtiments tout juste construits présentent des anomalies. Les banques le savent maintenant. Elles veulent des preuves. »
Ce qui fait la différence pour une banque ou une assurance
- Un rapport signé par un ingénieur plutôt qu’un simple inspecteur
- Une inspection sur place, incluant l’enveloppe, la structure et les éléments techniques
- Des recommandations claires, hiérarchisées, avec des échéances réalistes.
- Une capacité à produire une projection sur plusieurs années, incluant les interventions à prévoir.
Ce que Genispec offre dans ce contexte
Genispec collabore déjà avec des prêteurs, des compagnies d’assurance et des courtiers immobiliers qui cherchent des rapports fiables, documentés et exploitables.
Selon les besoins, nos inspections peuvent inclure :
- Un diagnostic complet signé par ingénieur
- Des photos détaillées, accompagnées de recommandations claires
- Un budget prévisionnel sur 10 ou 25 ans
- Des annexes techniques sur les anomalies structurelles détectées.
Conclusion : un rapport solide, c’est une négociation plus simple
Un rapport bâclé retarde un financement, inquiète un assureur et complique une transaction. À l’inverse, un rapport rigoureux, bien présenté et signé par un professionnel donne confiance à toutes les parties.
Vous devez fournir un rapport à votre institution financière? Genispec vous accompagne avec des inspections sérieuses, faites par des ingénieurs, qui répondent aux nouvelles exigences du marché.
Genispec
Firme de Génie-Conseil au Québec
Genispec est une firme de génie-conseil composée d’ingénieurs en bâtiment membres de l’OIQ. Nous offrons des services spécialisés en inspection des façades et stationnements souterrains selon la Loi 122, en étude de fonds de prévoyance et carnet d’entretien selon la Loi 16, ainsi qu’en inspection de bâtiments commerciaux, multi-logements, industriels et copropriétés. Nous réalisons aussi des certificats d’état d’immeuble et des inspections de pré-réception.
Tous nos rapports sont validés par un ingénieur qualifié. Tous les articles publiés sur notre site sont révisés et approuvés par un membre qualifié de notre équipe, afin de garantir l’exactitude technique de l’information.