Acheter un bâtiment commercial : conseils d’inspection

par | Mai 4, 2018

Vous avez enfin trouvé le bon bâtiment commercial pour votre entreprise? Vous êtes convaincu qu’il comblera vos besoins et vous permettra d’assurer l’avenir de votre entreprise? Toutefois, avant de se lancer dans le processus d’achat, selon la Banque de développement du Canada (BDC), il est important d’éviter les mauvaises surprises en faisant preuve de diligence raisonnable. Dans ce contexte, l’inspection d’un bâtiment commercial est extrêmement avantageuse et pourrait avoir un impact important sur vos décisions d’affaires.

Pourquoi faire une inspection commerciale?

Il est important, certes, de choisir son bâtiment commercial en fonction de facteurs tels que l’emplacement, l’équipement installé et le zonage, mais il est aussi important de faire évaluer l’état du bâtiment afin de se renseigner sur les améliorations à apporter et les entretiens à prévoir.

L’inspection pré-achat de l’immeuble est le meilleur moyen pour découvrir ces informations.

Chez Inspections Génispec l’inspection d’un bâtiment commercial comprend tous les éléments suivants :

  • Enveloppe du bâtiment (façades du bâtiment)
  • Structure et parties exposées des fondations
  • Stationnement souterrain
  • Systèmes mécaniques
  • Systèmes électriques
  • Systèmes de sécurité incendie
  • Systèmes de plomberie

Et ce, dans le but de vous renseigner sur l’état réel de l’immeuble. De plus, les rapports d’inspection soumis par nos inspecteurs sont adaptés aux exigences des institutions financières pour l’achat ou le refinancement de votre bâtiment commercial. Les résultats d’inspection fournis dans nos rapports peuvent avoir un impact sur les activités de votre entreprise, ainsi que sur les coûts d’opération.

L’inspection peut influencer la transaction d’achat

Si l’inspection pré-achat du bâtiment commercial révèle une défaillance majeure, cela vous permet d’évaluer s’il est mieux d’abandonner la transaction ou de négocier avec le vendeur. Dans les deux cas, vous évitera des dépenses importantes, car en négociant avec le vendeur, vous pouvez réduire le montant de votre offre d’achat et/ou lui exiger de régler le problème.

L’inspection peut alimenter votre stratégie d’affaires

Avec le rapport d’inspection en main, il est possible de mieux prévoir les possibles rénovations à entreprendre et de modifier vos projets en vertu des recommandations de l’inspecteur. Cela vous permettra d’assurer que les travaux sur le bâtiment n’empêcheront pas le bon déroulement de vos activités commerciales. Sinon, vous risquez de retarder certaines de vos opérations et nuire à votre stratégie.

L’inspection vous aide à prévoir les coûts d’entretien du bâtiment

Le rapport d’inspection sert également de guide d’entretien. Cela vous permettra de bien planifier votre budget afin de maintenir le bâtiment en bon état.

L’inspection vous permet d’assurer la sécurité

Puisque certaines déficiences pourraient représenter des dangers pour vos employés ou vos visiteurs, connaître l’état du bâtiment vous permet de réduire les risques et/ou de prévenir des accidents en effectuant les travaux correctifs. À titre d’exemple, l’évaluation des circuits électriques pourrait atténuer les risques d’incendie.

L’inspection, c’est un élément incontournable de diligence raisonnable

Au cours du processus de diligence raisonnable, qui comprend également l’évaluation de plusieurs aspects plus ou moins tangibles, l’inspection d’un bâtiment commercial fournit une évaluation complète de l’état des matériaux et composantes l’immeuble. Parmi les aspects non matériels à évaluer, il faut étudier l’historique de la propriété afin de connaître toutes les charges et obligations dont elle est grevée; la sécurité du flux de revenu provenant d’un ou de plusieurs locataires, incluant une étude des dossiers de crédit et habitudes de paiement des locataires; le dossier d’assurance afin de découvrir l’existence de demandes d’indemnités pouvant dénoter des vices de construction.

En conclusion

Maintenant que vous comprenez mieux comment l’inspection s’insère dans le processus de diligence raisonnable lors de votre achat d’un bâtiment commercial, vous comprenez également l’importance de recourir aux services professionnels d’inspection et de suivre leurs conseils.

Les inspecteurs en bâtiment des Inspections Génispec se spécialisent dans l’inspection de :

  • Bâtiment industriel
  • Bâtiment commercial ou semi-commercial
  • Copropriété
  • Hôtel et motel
  • Appartements multi-logements

En faisant appel à nos services, vous serez protégé contre de nombreux imprévus. En conséquence, vous serez libre de vous consacrer au développement de votre entreprise. Contactez-nous sans plus attendre.

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