Ce qu’il faut retenir de cet article sur les signes à ne pas ignorer sur votre immeuble
- Bombements, fissures, briques qui se détachent : ce sont des signes sérieux, pas de simples défauts esthétiques.
- Ces problèmes peuvent indiquer un risque structurel ou une détérioration avancée.
- La Loi 122 impose une inspection aux 5 ans pour les immeubles de 5 étages ou plus.
- Ignorer ces signes peut entraîner : risques pour la sécurité, réparations coûteuses, baisse de valeur du bâtiment, etc.
- Genispec effectue des inspections en profondeur (sol, balcons, cordes, ouvertures).
- Un mur qui vous inquiète? Faites-le inspecter.
Ce que vous voyez… n’est peut-être que la surface
Un mur qui gonfle, une fissure dans la brique, un morceau de maçonnerie qui semble se détacher. Ces détails, que beaucoup considèrent comme mineurs, peuvent en réalité signaler un risque sérieux pour la sécurité et la structure d’un immeuble.
« Le ventre de bœuf, c’est souvent le dernier avertissement. Après ça, un morceau de façade peut tomber sans prévenir »
Les signaux d’alerte les plus fréquents
Voici les signes qu’il faut prendre au sérieux. Dès qu’un de ces éléments est visible, une inspection devient urgente.
1. Ventre de bœuf (bombement)
La façade fait une bosse vers l’extérieur? Ça peut indiquer que les matériaux ne tiennent plus comme ils devraient. Mauvais ancrage, détérioration cachée, ou simplement usure avancée.
2. Fissures visibles
Elles se forment souvent dans la brique ou les fondations. Certaines suivent les joints, d’autres coupent net à travers la surface. Qu’elles soient petites ou étendues, elles peuvent laisser passer l’eau et affaiblir la structure.
3. Briques ou pierres qui semblent se détacher
Un élément qui sonne creux ou qui a bougé mérite d’être vérifié. Si une pièce de maçonnerie tombe, c’est non seulement coûteux à réparer, mais potentiellement dangereux pour les passants.
4. Joints dégradés ou infiltrations visibles
Les infiltrations peuvent être discrètes, mais leurs effets ne le sont pas. Humidité, moisissure, détérioration accélérée… Une façade mal étanche ne tient pas longtemps.
Ce que dit la loi au Québec
Au Québec, la Loi 122 oblige les propriétaires de certains immeubles à faire inspecter leurs façades tous les 5 ans. C’est le cas pour les bâtiments de 5 étages ou plus qui ont plus de 10 ans.
Cette inspection ne peut pas être improvisée. Elle doit être réalisée par un ingénieur ou un architecte, avec une vérification visuelle, rapprochée et parfois même avec des ouvertures dans la façade.
« Le ventre de bœuf, c’est souvent le dernier avertissement. Après ça, un morceau de façade peut tomber sans prévenir »
Ignorer les signes, c’est prendre des risques
- Risque pour la sécurité : si la façade lâche, les conséquences peuvent être graves.
- Coûts plus élevés à long terme : plus on attend, plus les réparations sont lourdes.
- Valeur du bâtiment en baisse : un immeuble mal entretenu perd rapidement de l’intérêt.
- Problèmes d’assurance ou de vente : une façade douteuse peut faire fuir acheteurs et prêteurs.
Ce que Genispec fait différemment
L’approche de Genispec repose sur une inspection en trois étapes, adaptée à chaque situation :
- Observation générale depuis le sol.
- Vérification rapprochée à partir des balcons.
- Inspection tactile avec descente sur corde si nécessaire, et ouvertures exploratoires pour valider l’état réel des composantes.
Pas de survol rapide, pas de rapport standard. Chaque cas est étudié sérieusement pour comprendre ce qui se passe derrière la façade.
Ce qu’il faut retenir
Les fissures, bombements et ventres de bœuf ne sont pas des détails. C’est souvent des signes qu’un système vieillit mal, ou qu’il n’a jamais été installé correctement. Ces signes ne s’effaceront pas d’eux-mêmes. Et plus vous attendez, plus ça coûte cher.
Un doute? Un mur qui vous inquiète? Prenez les devants. Faites inspecter votre immeuble par une équipe qualifiée qui connaît les règles, les matériaux et les risques. Genispec est là pour ça.
Genispec
Firme de Génie-Conseil au Québec
Genispec est une firme de génie-conseil composée d’ingénieurs en bâtiment membres de l’OIQ. Nous offrons des services spécialisés en inspection des façades et stationnements souterrains selon la Loi 122, en étude de fonds de prévoyance et carnet d’entretien selon la Loi 16, ainsi qu’en inspection de bâtiments commerciaux, multi-logements, industriels et copropriétés. Nous réalisons aussi des certificats d’état d’immeuble et des inspections de pré-réception.
Tous nos rapports sont validés par un ingénieur qualifié. Tous les articles publiés sur notre site sont révisés et approuvés par un membre qualifié de notre équipe, afin de garantir l’exactitude technique de l’information.