Acheter un condo sans comprendre les frais de copropriété, c’est un peu comme acheter une voiture sans se renseigner sur les coûts d’entretien. Ce n’est pas seulement le prix d’achat qui compte, mais tout ce qui suit. Si vous ne savez pas à quoi vous attendre, les mauvaises surprises peuvent vite s’accumuler.
Ce qu’il faut retenir de ce guide sur les frais de condo
- Les frais de condo couvrent les dépenses partagées de l’immeuble (entretien, assurance, fonds de réserve, etc.).
- Ils sont calculés en fonction de votre quote-part.
- Sous-estimer ces frais ou acheter dans un immeuble mal géré peut devenir coûteux.
- Ce guide vous aide à comprendre, anticiper et évaluer ces frais pour acheter en toute confiance.
Que sont les frais de copropriété?
Les frais de copropriété ou frais de condo sont des sommes que chaque copropriétaire paie, généralement de façon mensuelle, pour couvrir les dépenses liées à la gestion et à l’entretien des parties communes d’un immeuble. Ces frais ne sont pas optionnels: ils sont exigés par la loi et inscrits dans la déclaration de copropriété.
Ce qui rend ces frais si importants à comprendre, c’est qu’ils ne sont pas fixes à vie. Leur montant est déterminé par le budget annuel du syndicat de copropriété, puis réparti entre les copropriétaires selon leur quote-part (généralement basée sur la superficie de leur unité). Trop souvent, des acheteurs découvrent après coup que ces frais dépassent leur budget mensuel, ou qu’ils financent des services qu’ils n’utilisent pas.
Que couvrent les frais de condo?
Pas toujours évident à savoir avant d’acheter votre condo. Voici ce qui est inclus:
| Poste couvert | Inclus ? |
| Nettoyage et entretien des parties communes | Oui ✅ |
| Entretien des systèmes mécaniques | Oui ✅ |
| Électricité des espaces communs | Oui ✅ |
| Chauffage et climatisation des aires communes | Oui ✅ |
| Gestion et administration | Oui ✅ |
| Assurance de l’immeuble | Oui ✅ |
| Contribution au fonds de prévoyance | Oui ✅ |
| Réparations mineures | Oui ✅ |
| Déneigement et entretien paysager | Oui ✅ |
| Gestion des déchets et recyclage | Oui ✅ |
| Télécoms partagés | Optionnel ❎ |
| Sécurité 24/7 | Optionnel ❎ |
| Conciergerie | Optionnel ❎ |
| Stationnement chauffé | Optionnel ❎ |
| Entretien du mobilier urbain (bancs, plantes, etc.) | Optionnel ❎ |
| Bornes de recharge pour véhicules électriques | Optionnel ❎ |
Comment calculer les frais de condo?
Chaque unité a une quote-part de la copropriété, calculée selon sa taille et sa valeur. Votre quote-part détermine combien vous payez.
Exemple simplifié:
- Budget de la copropriété : 90 000 $/an
- Votre quote-part : 3%
- Vos frais mensuels : (90 000 × 3 %) ÷ 12 = 225 $
Référez-vous aussi au document de déclaration de copropriété pour valider cette quote-part.
Comment optimiser ou réduire ses frais de condo?
Un immeuble bien géré coûte moins cher à long terme.
Avant d’acheter, voici quelques informations essentielles à connaître :
- Exigez des documents détaillés (budgets, procès-verbaux, états financiers)
- Demandez si une évaluation professionnelle du fonds de réserve a été réalisée
- Vérifiez si l’immeuble est conforme aux exigences récentes qui encadrent de manière plus stricte l’entretien et la gouvernance des copropriétés au Québec, notamment les nouvelles obligations de gestion imposées aux syndicats
Privilégiez les immeubles où la transparence est la norme. Les immeubles qui misent là-dessus affichent généralement des frais plus stables et moins de mauvaises surprises financières. En cas de doute, comparez avec d’autres projets qui rendent accessibles leurs modèles financiers et les données sur leur fonds de prévoyance.
Quelles sont les conséquences si l’on ne paie pas ces frais de condo?
Ne pas payer vos frais de copropriété, c’est prendre un risque juridique et financier immédiat. Dès les premiers retards, le syndicat de copropriété peut appliquer des intérêts de retard, envoyer des mises en demeure, et dans les cas prolongés, déposer une hypothèque légale sur votre unité. Cela signifie qu’avant de vendre, vous devrez régler l’ensemble des montants dus avec intérêts. Votre crédit peut en souffrir et vous pourriez même perdre le droit de vote lors des assemblées.
Au-delà des sanctions personnelles, vos retards peuvent aussi déséquilibrer les finances collectives de l’immeuble, ce qui finit toujours par nuire à tous les copropriétaires, y compris vous.
FAQ
Quelle est la différence entre frais communs et frais de copropriété?
Il n’y a pas de distinction juridique claire : les deux désignent la même chose. L’usage du terme “frais communs” est simplement plus familier.
Les frais de condo sont-ils déductibles d’impôt au Québec?
En résidence principale, non. Mais si vous louez le condo, une partie des frais de copropriété déductibles des impôts peut s’appliquer, notamment en lien avec les…
Quels sont les frais de copropriété moyen au Québec?
Les frais de condo moyen tournent autour de 200 $ à 400 $ par mois, mais peuvent grimper selon les services (piscine, sécurité, ascenseur) ou la vétusté du bâtiment.
Qui fixe les frais de condo dans un immeuble neuf?
Le promoteur fixe les premiers frais. Ils peuvent être revus après la première assemblée générale.
Les frais de copropriété augmentent-ils chaque année?
Souvent, oui. L’inflation, les hausses d’assurance ou les travaux imprévus influencent leur évolution. Un bon fonds de prévoyance limite ces hausses.
Puis-je refuser de payer certains frais si je ne profite pas de certains services (ex : piscine)?
Non. L’usage personnel ne modifie pas l’obligation collective. C’est le principe fondamental de la copropriété.
Genispec
Firme de Génie-Conseil au Québec
Genispec est une firme de génie-conseil composée d’ingénieurs en bâtiment membres de l’OIQ. Nous offrons des services spécialisés en inspection des façades et stationnements souterrains selon la Loi 122, en étude de fonds de prévoyance et carnet d’entretien selon la Loi 16, ainsi qu’en inspection de bâtiments commerciaux, multi-logements, industriels et copropriétés. Nous réalisons aussi des certificats d’état d’immeuble et des inspections de pré-réception.
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